Edilizia convenzionata 
Il Comune di Vimercate promuove interventi nell’ambito delle Politiche della casa, rivolti a famiglie, giovani coppie e cittadini che cercano soluzioni abitative a condizioni più accessibili, attraverso l’edilizia convenzionata.

1 - Che cos’è l’edilizia convenzionata 
L’edilizia convenzionata è una forma di edilizia residenziale che consente di acquistare o affittare un’abitazione a prezzi calmierati, inferiori rispetto a quelli praticati sul libero mercato. 
A differenza dell’edilizia libera, l’edilizia convenzionata offre condizioni economiche più accessibili ed è pensata per rispondere alle esigenze abitative di cittadini e nuclei familiari, come ad esempio giovani coppie e famiglie, nel rispetto dei requisiti soggettivi stabiliti dalla convenzione che regola lo specifico intervento. 
Gli alloggi sono realizzati da operatori privati (imprese o cooperative), in diritto di proprietà o in diritto di superficie, sulla base di una convenzione stipulata con il Comune, in attuazione della normativa vigente in materia di edilizia residenziale convenzionata. 

La convenzione disciplina l’intervento edilizio e definisce, in particolare:
- i requisiti soggettivi dei destinatari degli alloggi, tra cui anche limiti di reddito;
- i prezzi massimi di vendita o di locazione;
- le condizioni che regolano l’utilizzo e la circolazione degli immobili nel tempo;
- le modalità di verifica e gli adempimenti previsti a carico dell’operatore e del Comune. 
Per comprendere correttamente le caratteristiche di ciascun intervento e le condizioni applicabili agli alloggi, è sempre opportuno fare riferimento alla convenzione relativa allo specifico intervento edilizio, che costituisce il principale documento di riferimento. 

2 - Acquisto o locazione di un alloggio in edilizia convenzionata - NUOVI INTERVENTI (prima assegnazione) 
Nel caso di nuovi interventi di edilizia convenzionata, quando l’alloggio viene venduto o locato per la prima volta, l’assegnazione è gestita direttamente dall’operatore privato che ha realizzato l’intervento. 
L’operatore, in attuazione della convenzione stipulata con il Comune, è responsabile della gestione delle assegnazioni e:
- applica i prezzi di vendita o di locazione entro i limiti massimi stabiliti dalla convenzione;
- verifica il possesso dei requisiti soggettivi dei promissari acquirenti o locatari;
- trasmette al Comune la documentazione prevista ai fini delle verifiche iniziali. 
In questa fase non è richiesta la presentazione di istanze dirette al Comune da parte dei cittadini, poiché le assegnazioni avvengono nell’ambito delle procedure gestite dall’operatore. Il Comune svolge le verifiche previste sugli obblighi dell’operatore secondo le modalità stabilite dalla convenzione stessa. 
A oggi, per i nuovi interventi in edilizia convenzionata, si applica il Regolamento comunale approvato con deliberazione del consiglio comunale n.25 del 29/05/2019 “Approvazione regolamento per interventi di edilizia residenziale convenzionata”.

3 - Vendita o locazione di un alloggio in edilizia convenzionata dopo la prima assegnazione
Nel caso in cui un alloggio in edilizia convenzionata, realizzato in diritto di proprietà o in diritto di superficie, venga venduto o locato successivamente alla prima assegnazione, è necessario presentare richiesta di Nulla Osta al Comune, che procederà ad effettuare tutte le verifiche previste dalla convenzione, comprese:
- il possesso dei requisiti soggettivi da parte del promissario acquirente o locatario;
- la determinazione del Prezzo Massimo di Cessione (PMC) o del Prezzo Massimo di Locazione (PML) applicabile all’alloggio.
Il prezzo massimo di vendita (PMC) o di locazione (PML) di un alloggio in edilizia convenzionata non può essere determinato autonomamente, ma viene definito esclusivamente nell’ambito del procedimento di Nulla Osta, sulla base di quanto prescritto in convenzione.
Qualora la convenzione non preveda criteri specifici per la rideterminazione del prezzo massimo, il Comune procede applicando il metodo di calcolo indicato nel “Regolamento di attuazione del piano di zona consortile”, proposto dal C.I.M.E.P. con la deliberazione n. 9/2008 e successive modifiche e integrazioni, come recepito con deliberazione del Consiglio Comunale n. 25/2009.
La medesima deliberazione prevede inoltre che, anche nei casi in cui la convenzione disciplini già un proprio sistema di calcolo del PMC e PML, sia comunque possibile richiedere l’applicazione del metodo di calcolo CIMEP, previa espressa istanza da parte del proprietario, da formalizzarsi mediante la compilazione dell’apposita sezione del modulo di richiesta di Nulla Osta.
A conclusione del procedimento, in caso di esito positivo, il Comune rilascia il Nulla Osta, necessario per procedere alla stipula dell’atto notarile di vendita o del contratto di locazione.
Il procedimento di Nulla Osta è soggetto al pagamento dei diritti di segreteria: www.comune.vimercate.mb.it/it/payments

Modulistica
- Mod. 1A – Modulo di richiesta di Nulla Osta alla vendita o alla locazione
- Mod. 1B – Dichiarazione sostitutiva possesso dei requisiti del promissario acquirente/locatario
I moduli devono essere compilati e inviati all'indirizzo PEC vimercate@pec.comune.vimercate.mb.it 
Per informazioni è a disposizione il numero telefonico 039.6659209.

Documenti utili
- Determina dirigenziale N. 325 del 07/05/2026
- Deliberazione del Consiglio Comunale n. 25/2009
- Deliberazione della Giunta comunale n.271 del 10/12/2025
- Accordo Locale – 2024

4 - Svincolo dal Prezzo Massimo di Cessione o di Locazione 
I proprietari di alloggi realizzati in edilizia convenzionata concessi in diritto di proprietà (ai sensi degli art.17-18 del dpr 380/2001), o le persone fisiche che ne hanno interesse, anche se non più titolari di diritti reali sul bene immobile in oggetto, possono chiedere all'Amministrazione Comunale di eliminare i vincoli sul prezzo massimo di cessione e locazione ancora in essere e stabiliti nella convenzione che regola l’intervento edilizio di cui fanno parte l’immobile e le sue pertinenze.
Trascorsi almeno cinque anni dal primo trasferimento, la normativa nazionale (art. 31, commi 49-bis e 49-ter, della legge n. 448/1998, introdotti dal D.L. n. 70/2011 e convertiti dalla legge n. 106/2011), nonché le deliberazioni comunali, prevedono la possibilità di richiedere la rimozione di tali limitazioni.
A tal fine è possibile presentare al Comune istanza di svincolo dal Prezzo Massimo di Cessione o di Locazione.
Il Comune verifica la sussistenza delle condizioni previste e determina l’importo dovuto per la rimozione dei vincoli. A seguito dell’accettazione da parte del richiedente e del versamento della somma richiesta, si procede alla stipula di apposito atto notarile di svincolo, con successiva trascrizione nei registri immobiliari.
Dal momento della stipula e della trascrizione dell’atto di svincolo, l’alloggio potrà essere venduto o locato a valori di libero mercato, senza l’applicazione di prezzi o canoni massimi.
Con il perfezionamento dello svincolo cessano, inoltre, anche i vincoli di natura soggettiva connessi alla convenzione originaria e riportati nel rogito di acquisto, limitatamente all’unità immobiliare interessata, inclusi i requisiti soggettivi in capo ai futuri acquirenti.
Anche tale procedura è soggetta al pagamento dei diritti di segreteria. 

Modulistica
- Modulo 2A - Richiesta di determinazione del corrispettivo per la rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone di locazione
- Modulo B - Comunicazione di accettazione e avvenuto pagamento del corrispettivo per la rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone di locazione degli alloggi in edilizia convenzionata
- Schema di convenzione per lo svincolo

I moduli devono essere compilati e inviati all'indirizzo PEC: vimercate@pec.comune.vimercate.mb.it 
Per informazioni è a disposizione il numero telefonico 039.6659209.

Documenti utili
-Linee guida per la rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone di locazione degli alloggi in edilizia convenzionata
-Schema di calcolo del valore venale delle aree e la determinazione del corrispettivo
-Deliberazione di Giunta Comunale n. 101 del 31/05/2023
-Determinazione dirigenziale n. 541 del 21/07/2023 

Informazioni e contatti 
Per informazioni, chiarimenti e per la presentazione delle istanze, i cittadini possono rivolgersi a: 
Sportello Unico Tecnico - SUT - Comune di Vimercate 
Telefono: 039.6659209 - e-mail: sut@comune.vimercate.mb.it 
Orari di apertura: mercoledì - giovedì - venerdì dalle 9 alle 12